Matchmaking i Mölndals innerstad

TEXT: MARIA PETERSSON    FOTO: LISA BARRYD ANNA BJÖRKNER 

Kanske kan man behöva sätta upp fler väggar, dra fram nya eluttag eller anpassa ventilationen – det mesta går att ordna när matchningen känns rätt. 

– Det är ungefär som en relation, eller till och med ett äktenskap, att para ihop en lokal med en verksamhet. Du passar inte med vilken lokal som helst, det måste kännas rätt, säger Anna Björkner. Hon är lokalförvaltare hos oss på Mölndalsbostäder och ansvarar för uthyrningen av affärslokaler och kontor. Hyresgästerna är allt från matbutiker och kontor på flera hundra kvadratmeter, till den lilla lokala skräddaren. 

– Jag är hyresgästernas kontaktperson och känner i princip varenda verksamhetsägare just nu. Anna Björkner förklarar att marknadsläget i dag är helt annorlunda jämfört med för några år sedan. Innan pandemin fanns det ett större behov av lokaler, det poppade upp nya verksamheter hela tiden. Under pandemin stannade folk hemma och vande sig vid att handla över nätet. När pandemin lagt sig kom en lågkonjunktur, det blev krig i Europa och det ekonomiska läget blev osäkert. 

– Nu är ekonomin mer stabil, men människors köpbeteenden har ändrats. Behovet av lokaler är inte tillbaka på gamla nivåer för folk handlar helt enkelt mer online nu. När en lokal blir ledig läggs den upp på Mölndalsbostäders hemsida och olika sidor för lokal förmedling. Anna Björkner hör även av sig till olika aktörer och personer som har visat intresse. Hon söker upp – men hon jagar inte.

 – Det gäller att sitta lugnt i båten. Det är oerhört sällan någon vill hyra en lokal bara för att jag ringer upp dem. Det handlar mer om att det ska vara rätt tillfälle och rätt lokal. Att hitta rätt verksamheter till de lediga lokalerna är ett aktivt och strategiskt arbete. Ett av de absolut viktigaste verktygen är hyresnivån som justeras efter marknaden, och förhandlingen om vad som ska ingå i hyresavtalet. 

– En förhandling är alltid en förhandling, så är det, men den ska alltid kännas rättvis. Ärlighet är jätteviktigt, ingen ska känna sig lurad när man går därifrån. Förhandlingen är starten på en affärsrelation som vi ska ha med den här personen i flera år framöver, så det är otroligt viktigt att allt sköts professionellt. Och det är just vad Mölndalsbostäder är för mig, vi är alltid professionella. 

På Mölndalsbostäder strävar vi efter att skapa en innerstad med en bra blandning av butiker, kaféer, restauranger och verksamheter. Det är ett samarbete med övriga bostadsbolag som har samma mål. Verksamheterna ska komplettera varandra och ha potential att bli långvariga. Unika tillskott blandas med stabila rörelser. Just nu finns det en slags verksamhet som Anna Björkner gärna skulle få in till innerstaden. 

– Det skulle vara väldigt kul med en lite finare second hand med utvalda produkter. Vi har haft liknande verksamheter tidigare, men de har varit före sin tid och då har det inte funkat. Men nu tror jag att det skulle passa perfekt.